Устав садоводческого некоммерческого товарищества "Тракторосад №4"
|
|
УТВЕРЖДЕНО решением общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости от « 24» января 2021 года (протокол № 38 от «24» января 2021 г.) |
|
|
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников недвижимости «ТРАКТОРОСАД №4», именуемое в дальнейшем «Товарищество», зарегистрированное 1 июня 1982 года-, основной государственный регистрационный номер 1027403777862
1.2. Новая редакция устава связана с требованием закона привести учредительные документы в соответствие с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ).
1.3. Организационно-правовая форма Товарищества: Товарищество собственников недвижимости
1.4. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости “Тракторосад №4”
Сокращенное наименование – ТСН “ТРАКТОРОСАД №4”
1.5. Товарищество находится по адресу: 454079, г. Челябинск, ж/д ветка Каменск-Уральск юго-западнее Второго озера.
Место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Товарищества: 454007, г. Челябинск, пр.Ленина, д.3, оф.120.
1.6. Товарищество образовано на земельном участке по адресу: 454079, г.Челябинск, ж/д ветка Каменск-Уральск юго-западнее Второго озера, общей площадью 130 Га.
Земельный массив образован в границах кадастрового квартала 74:36:0209004 и состоит из: Земли населённых пунктов.
1.7. Официальный сайт Товарищества: www.traktorosad4.ru
1.8. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации.
1.9. Количество членов Товарищества не может быть менее трёх.
1.10. Судебные споры, возникающие по всем вопросам, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Товарищества.
2. Цели и предмет деятельности товарищества
2.1. Товарищество создается и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
1) создавать благоприятные условия для ведения гражданами садоводства, например:
– обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение;
– обращение с твердыми коммунальными отходами, благоустройство;
– охрана территории садоводства;
– обеспечение пожарной безопасности территории садоводства;
2) содействовать гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
3) содействовать членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защищать их права и законные интересы.
2.2. Предметом деятельности Товарищества является содействие его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.
3. Права и обязанности "Товарищества"
3.1. Товарищество вправе:
– осуществлять действия, которые необходимы для достижения целей, предусмотренных Законом № 217-ФЗ и Уставом Товарищества;
– страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности;
– иметь в собственности обособленное имущество;
– продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество (в том числе земельные участки), принадлежащее Товариществу;
– отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
– от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
– занимать деньги в банках в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
– заключать сделки в соответствии с целями и задачами Товарищества;
– выступать истцом и ответчиком в суде;
– обращаться в суд о признании недействительными актов государственных органов или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
– открывать счета в банках на территории РФ, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему;
– осуществлять иные не противоречащие федеральному и региональному законодательству правомочия.
3.2. Товарищество обязано решать следующие основные социально-хозяйственные задачи:
– представлять и защищать права и законные интересы членов Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судебных и правоохранительных органах, коммерческих и некоммерческих организациях;
– оказывать членам Товарищества правовые, агрономические, экономические и иные информационные услуги в области землепользования и ведения садоводства;
– оказывать членам Товарищества помощь в застройке садовых земельных участков в соответствии с разрешенным использованием (подводка воды,электроэнергия)
– осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;
– технически грамотно эксплуатировать инженерные сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства;
– организовывать работы по благоустройству и озеленению территории Товарищества; ежегодно, особенно в начале и в конце садоводческого сезона, проводить коллективные работы по уборке территории от бытового мусора и сорняков, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности;
3.3. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.
4. Средства и имущество товарищества
4.1. Средства Товарищества образуются из взносов и прочих поступлений в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством. Средства Товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций, оказывающих финансовую помощь.
4.2. Источником формирования имущества Товарищества в денежной форме являются взносы членов Товарищества и граждан, заключивших договоры на использование имущества Товарищества.
Взносы – денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в Товариществе в соответствии с Законом № 217-ФЗ, на расчетный счет Товарищества на цели и в порядке, которые определены уставом Товарищества.
4.3. Размер взносов устанавливается правлением и утверждается на общем собрании Товарищества.
4.4. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетном счете Товарищества.
4.5. Товарищество вправе принимать два вида взносов: членские и целевые.
4.5.1. Членские взносы – это денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на текущие расходы Товарищества. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
– с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
– осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
– осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;
– благоустройством земельных участков общего пользования;
– охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
– проведением аудиторских проверок Товарищества по решению Общего собрания;
– выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
– организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;
– уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
4.5.2. Целевые взносы – это денежные средства, которые вносят члены Товарищества. Они могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;
2) подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;
3) проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;
5) реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.
4.5.3 Размер членских и целевых взносов утверждает общее собрание членов Товарищества. Ежегодное внесение членских и целевых взносов является обязательным условием сохранения прав на участие в деятельности Товарищества, на пользование услугами и льготами.
4.6. Товарищество вправе иметь в собственности и аренде: земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь, денежные средства и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности Товарищества.
4.7. Порядок учета, хранения и расходования средств устанавливается решением общего собрания членов Товарищества.
5. Членство в товариществе
5.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.
5.2. В члены Товарищества могут быть приняты собственники (правообладатели) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
5.3. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя участка, расположенного в границах территории садоводства.
5.4. Правление Товарищества выносит заявление правообладателя участка на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
В заявлении указываются:
– фамилия, имя, отчество заявителя;
– адрес места жительства заявителя;
- паспортные данные
– почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
– адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
– согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый участок, расположенный в границах территории садоводства.
5.5. Товарищество должно отказать в членстве, если заявитель:
– был ранее исключен из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности по своевременной уплате членских взносов и не устранил указанное нарушение;
– не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства;
– не представил необходимые документы в полном объеме;
– представил заявление, не соответствующее требованиям, указанным в настоящем уставе.
5.6. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.
5.7. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества правление обязано выдать Членскую книжку.
5.8. Членство в Товариществе прекращается в четырёх случаях.
5.8.1. Добровольный выход из членства в Товариществе.
Прекращение наступает со дня подачи членом Товарищества в правление заявления о выходе его из Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
5.8.2. Переход прав собственности на садовый земельный участок от члена Товарищества другому лицу.
Прекращение членства наступает со дня совершения сделки по переходу права.
Правообладатель участка в 14-ти дневный срок обязан предоставить в правление весь пакет документов, указанный в пункте 5.4
5.8.3. Смерть члена Товарищества.
Прекращение членства наступает со дня смерти.
5.8.4. Исключение из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества.
Прекращение членства наступает со дня принятия решения об исключении гражданина из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества.
6. Реестр членов товарищества
6.1. Председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.
6.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с Законом № 217-ФЗ и законодательством РФ о персональных данных.
6.3. Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества:
– фамилию, имя, отчество;
– адрес места жительства;
-- паспортные данные;
– почтовый адрес, по которому член может получать почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
- контактный номер телефона;
– адрес электронной почты, по которому член может получать электронные сообщения;
– согласие на соблюдение требований устава Товарищества;
– кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами Товарищества).
6.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления об их изменении в 14-ти дневный срок.
В случае неисполнения этого требования член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.
6.5. В отдельный раздел реестра членов Товарищества могут быть внесены сведения о лицах, занимающихся ведением садоводства в границах территории садоводства, без участия в Товариществе.
7. Ведение садоводства без участия в товариществе
7.1. Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Закона № 217-ФЗ, правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества.
7.2. Лица, указанные в пункте 7.1 устава, вправе:
– использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества;
– принимать участие в общем собрании членов Товарищества по правилам, которые установила статья 5 Закона № 217-ФЗ;
– знакомиться и получать за плату заверенные копии документов Товарищества, которые указаны в части 3 статьи 11 Закона № 217-ФЗ;
– обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия.
7.3. Лица, указанные в пункте 7.1 устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по
управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членами Товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с Законом № 217-ФЗ и уставом.
7.4. В случае невнесения платы, предусмотренной в пункте 7.3 настоящего устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке по месту нахождения Товарищества.
8. Права и обязанности членов товарищества
8.1. Член Товарищества имеет право:
8.1.2. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию.
8.1.3. Участвовать в работе общих собраний.
8.1.4. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
8.1.5. Вносить предложения и участвовать в улучшении деятельности Товарищества.
8.1.6. Добровольно выходить из членов Товарищества.
8.1.7. При отчуждении участка одновременно отчуждать долю имущества общего пользования в составе Товарищества.
8.1.8. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
8.1.9. Обращаться в суд по месту нахождения Товарищества о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов Товарищества.
8.1.10. Знакомиться и получать заверенные надлежащим образом копии любых документов Товарищества (за определённую плату)
8.1.11. Осуществлять другие права, предусмотренные Законом № 217-ФЗ и настоящим уставом.
8.1.12. Осуществлять иные не запрещенные законодательством РФ действия.
8.2. Член Товарищества обязан:
8.2.1. Вносить вовремя членские и другие взносы. В случае невнесения взносов, они взыскивается Товариществом в судебном порядке по месту нахождения Товарищества.
8.2.2. Участвовать в работе общих собраний членов Товарищества, исполнять решения, принятые председателем Товарищества и правлением.
8.2.3. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (инструкция, положения).
8.2.4. Соблюдать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе.
8.2.5. Проявлять уважительное отношение к соседям и другим членам Товарищества, членам их семей.
8.2.6. Нести бремя содержания земельного участка и ответственности за нарушение законодательства.
8.2.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка в Товариществе, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха, в частности, прекращать с 23-00 часов развлекательные мероприятия на территории Товарищества.
8.2.8. Представлять допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилые и иные строения членов Правления и контрольных комиссий Товарищества для проверки правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электроустановок, соблюдения пожарной безопасности.
8.2.9. Информировать правление Товарищества о предстоящей передачи прав собственности на земельный участк другому лицу.
8.2.10. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования при возведении строений и посадке плодовых деревьев.
8.2.11. В целях соблюдения пожарной безопасности и безопасности дорожного движения не допускать стоянку транспортных средств на дорогах общего пользования Товарищества собственников недвижимости.
8.2.12. Не допускать мойку транспортных средств на землях общего пользования Товарищества собственников недвижимости.
8.2.13. Содержать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проезды, проходы и кюветы.
8.2.14. Не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию Товарищества и прилегающие к ней лесные массивы, поля и водоемы.
8.2.15. Бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате по вине члена Товарищества восстанавливать повреждённое или возмещать Товариществу нанесенный ущерб.
8.2.16. Соблюдать иные установленные законодательством и настоящим уставом требования.
8.2.17. Запрет учебной езды на территории СНТ, катание детей на велосипедах и других средствах передвижения без контроля взрослых.
9. Управление товариществом
9.1. Высшим органом Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
9.2. Количество членов Товарищества не может быть менее трёх.
9.3. В Товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель Товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление Товарищества).
9.4. Наряду с исполнительными органами образуется ревизионная комиссия (ревизор) и комиссия по общественному контролю за соблюдением законодательства в СНТ.
9.5. Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор), комиссия по общественному контролю за соблюдением законодательства в СНТ избираются на общем собрании членов Товарищества на срок до 5 лет из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием.
Решение о порядке голосования (тайное или открытое) принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.
9.6. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.
10. Общее собрание членов товарищества
10.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:
– внесение изменений в устав Товарищества и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
– прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
– определение количественного состава правления, избрание членов правления и досрочное прекращение его полномочий;
– избрание председателя Товарищества и досрочное прекращение его полномочий;
– избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
- избрание членов комиссии по общественному контролю и досрочное прекращение их полномочий.
– утверждение положений и внутренних регламентов, в том числе ведения общего собрания; положения о правлении и регламента его деятельности; положения о ревизионной комиссии, комиссии по общественному контролю за соблюдением законодательства в ТСН и регламентах их работы; внутреннего распорядка Товарищества;
– принятие решений о формировании и использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установлении размеров фондов (целевого, специального) и соответствующих взносов;
– установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов;
– утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
– рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя Товарищества, членов ревизионной комиссии, членов комиссии по общественному контролю за соблюдением законодательства в ТСН;
– утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии;
– принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
– поощрение членов правления, ревизионной комиссии, комиссии по общественному контролю и других лиц;
– утверждение планов общих агротехнических мероприятий, работ по благоустройству и иных коллективных работ, сроков и объема трудового участия садоводов в этих работах;
– определение и изменение финансовых полномочий правления и председателя Товарищества на заключение хозяйственных сделок от имени Товарищества и утверждение сделок, заключенных ими;
– принятие решения о приобретении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества;
– одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории Товарищества.
10.2. Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
10.3. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.
10.3.1. Общее собрание членов Товарищества созывается правлением по мере необходимости, но не реже чем 1раз в год.
10.3.2. Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по требованию:
– правления;
– ревизионной комиссии (ревизора);
– членов Товарищества в количестве более чем 1/5 членов Товарищества;
– органа местного самоуправления.
10.4. Уведомление правлением членов Товарищества о проведении общего собрания членов Товарищества может осуществляться в письменной форме (письма, почтовые открытки), в форме оповещения по телефону, через официальный сайт СНТ, размещения объявлений на информационных стендах и щитах, расположенных в конторе правления и на территории Товарищества. Уведомления о собрании и его повестке дня должны направляться членам Товарищества не позднее, чем за две недели до даты его проведения.
10.5. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более 50 процентов членов Товарищества.
10.6. Председатель и секретарь (секретариат) общего собрания избираются простым большинством голосов участников собрания.
10.7. Члены Товарищества вправе участвовать в работе общего собрания и в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем Товарищества.
10.8. Решения общих собраний о внесении изменений в устав Товарищества, дополнений к нему или об утверждении устава в новой редакции, о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии и утверждении ликвидационных балансов, а также решения об исключении из членов Товарищества – принимаются большинством в 2/3 голосов участников собрания.
Все другие решения общих собраний Товарищества принимаются простым большинством голосов участников собрания.
10.9. По решению общего собрания тайное голосование может осуществляться при выборах председателя Товарищества, членов правления, членов ревизионной комиссии и комиссии по общественному контролю Товарищества.
Все остальные решения общих собраний принимаются открытым голосованием.
10.10. При необходимости решение общего собрания может приниматься путем проведения заочного голосования.
10.11. Решения общих собраний вступают в силу с момента их принятия.
10.12. Решения общих собраний обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и работниками, принятыми в Товарищество по трудовым договорам.
10.13. Решения общих собраний доводятся до сведения членов Товарищества путем размещения решений на информационных стендах и щитах, находящихся в помещении правления и на территории Товарищества, на официальном сайте СНТ.
11. Правление товарищества
11.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества.
11.2. Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.
11.3. Количество членов правления Товарищества составляет не менее 3 и не более 7 человек от общего числа членов Товарищества.
11.4. Заседания правления Товарищества созываются председателем правления по мере необходимости.
11.5. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
11.6. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.
11.7. К компетенции правления относятся:
– выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
– принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
– принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
– руководство текущей деятельностью Товарищества;
– принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энер
благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
– принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
– обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
– обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
– составление приходно-расходных смет и отчетов правления и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества не менее, чем за 7 дней до Общего собрания;
– ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
– обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
– контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы;
– рассмотрение заявлений членов Товарищества;
– разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
– подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы.
12. Председатель товарищества
12.1 Председатель Товарищества избирается на Общем собрании из числа членов Правления путём тайного или открытого голосования.
12.1.1.Должность Председатель Товарищества является основным местом работы.
12.1.2 На должность Председатель Товарищества избирается претендент, имеющий высшее или средне-специальное образование и опыт работы на руководящей должности не менее 5-ти лет.
12.2. Председатель Товарищества действует от имени Товарищества, в том числе:
– председательствует на заседаниях правления;
– имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества;
– подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления;
– заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания и правления, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;
– принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
– выдает доверенности без права передоверия;
– осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
– рассматривает заявления членов Товарищества.
12.3. Председатель Товарищества в соответствии с настоящим уставом исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены Законом № 217-ФЗ и исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.
12.4 Председатель обеспечивает неразглашение персональных данных членов Товарищества.
13. Внутренний контроль за деятельностью товарищества: ревизионная комиссия товарищества
13.1. Контроль над финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе деятельностью председателя Товарищества, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия
13.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов Товарищества. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель Товарищества и члены правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
13.3. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия устанавливаются уставом Товарищества или положением о ревизионной комиссии, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
13.4. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Товарищества.
13.5. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
– проверять выполнение правлением и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
– осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества;
– отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
– сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
– осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением или председателем Товарищества заявлений членов Товарищества.
14. Комиссия по общественному контролю за соблюдением законодательства в ТСН
14.1. В целях контроля за соблюдением законодательства на территории Товарищества собственников недвижимости предупреждения загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земельных участков на территории ТСН и прилегающих к ним территорий, соблюдения земельного законодательства, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, соблюдения требований Правил дорожного движения, создаётся комиссия по общественному контролю за соблюдением законодательства в ТСН, которая работает под руководством Правления Товарищества.
14.2. Комиссия по общественному контролю за соблюдением законодательства в ТСН состоит не менее, чем из 3-х человек. В состав комиссии не может входить председатель правления и члены правления.
14.3. Порядок работы комиссии по общественному контролю за соблюдением законодательства в ТСН и ее полномочия устанавливаются уставом Товарищества или положением о комиссии, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
14.4. Комиссия по общественному контролю законодательства в ТСН подотчётна общему собранию членов Товарищества.
14.5. Комиссия по общественному контролю за соблюдением законодательства в ТСН обязана: оказывать консультативную помощь членам Товарищества, обеспечивать выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, требование правил дорожного движения, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение правления такого объединения, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.
14.6. Государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства, оказывают консультативную и практическую помощь членам данной комиссии и в обязательном порядке рассматривают представленные акты о нарушениях законодательства.
14.7. Члены комиссии по общественному контролю за соблюдением законодательства в ТСН в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями.
15. Делопроизводство в товариществе
15.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является председатель Товарищества. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью председателя.
15.2. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель Товарищества.
15.3. Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает председатель Товарищества.
15.4. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.
15.5. Протоколы общих собраний и заседаний правления заверяются печатью Товарищества.
15.6. Внесение исправлений и дополнений в подписанный протокол недопустимо.
15.7. Все документы Товарищества, включая любые протоколы, хранятся не менее 49 лет.
15.8. Копии протоколов общих собраний, протоколов заседаний правления и контрольных комиссий Товарищества, заверенные выписки из этих протоколов, из актов ревизий и проверок, копии решений общих собраний, правления и контрольных комиссий представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также
органам местного самоуправления, судебным и правоохранительным органам в соответствии с их мотивированными запросами в письменной форме.
15.9. Оформление и хранение других документов, связанных с созданием Товарищества, с его регистрацией как юридического лица, с финансово-хозяйственной деятельностью осуществляются в соответствии с действующим законодательством.
16. Имущество общего пользования
16.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после 1 января 2019 года, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.
16.2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
16.3. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в данном случае не является дарением.
16.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.
16.5. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
16.6. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае если собственнику садового участка принадлежит такая доля).
17. Реорганизация и ликвидация товарищества
17.1. Прекращение деятельности Товарищества может быть осуществлено в форме его реорганизации или ликвидации по основаниям и в порядке, предусмотренными действующим законодательством.
17.2. Деятельность Товарищества может быть прекращена:
– в ходе добровольной реорганизации или ликвидации по решению общего собрания членов Товарищества;
– по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом.
17.3. Реорганизация Товарищества.
17.3.1.Товарищество собственников недвижимости в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
17.3.2. Товарищество собственников недвижимости по решению общего собрания членов Товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства РФ, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
- территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
- на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства , расположены жилый дома.
17.3.3. Изменение вида Товарищество собственников недвижимости на Товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
17.4. Ликвидация Товарищества.
17.4.1. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых участков, расположенных на границах территории садоводства, пропоционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
17.4.2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
17.4.3. Товарищество должно быть ликвидировано в случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества , установленного Законом № 217- ФЗ.